台州房地产市场二月份楼市报告

来源:365淘房网 2017-03-04 14:09

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 一、二月台州楼市重要新闻

台州市五届一次党代会召开 各县市区规划方向明确

会议总结了市四届一次党代会以来取得的显著成绩,准确把握台州所处的历史方位,提出建设独具魅力的“山海水城、和合圣地、制造之都”的发展定位和战略目标,明确了今后五年的工作方向和主要任务。

2017年椒江拟安排多个重大项目

2017年椒江拟安排重大项目开工58个,总投资350.88亿元。围绕“一江两岸”开发,新增一批城市建设项目,海门卫改造修复、乌石区块道路建设、葭沚老街区块修缮整治提升等一批项目今年动工;新开工洪家场浦景观工程、洪家场浦二期等农水项目和白云山路西延等城市道路项目;洪家小微企业创业园等科创项目也将陆续动工。随着项目的开工和推进,城市短板正在不断补齐,城市功能逐渐升级。

临海全市共有20个重大项目集中开工

临海全市共有20个重大项目集中开工,总投资约109亿元。其中城镇基础设施项目6个,总投资35.5亿元;社会事业项目6个,总投资8.2亿元;现代服务业项目4个,总投资29.3亿元;能源及新能源项目1个,总投资13.5亿元。

节后台州市民购房热情高 返乡置业更关注性价比

像台州这样的三四线城市,房产总价低、升值空间大,置业成本低、生活压力小。因此越来越多在一二线城市打拼的人开始调整心态,重新定位未来,将目光投向基础建设、配套日益完善、价格相对较低的三四线城市,从而带动了春节后返乡置业的高峰期。

市域铁路S2线一期的前期申报工作也被安排进日程表

2017年,台州市轨道交通建设开发有限公司将力争实现市域S2线一期年底开工建设,市域铁路S1线一期全线进场开工。此外,S1线温岭城南至玉环坎门段、S1线台州中心站至头门港段、S3线黄岩至临海。

温岭首尝指标出让形式开展旧城改造

旧城旧村改造是温岭市推进环境综合整治的重要工作之一。按照传统的改造开发模式,政府不仅要做好拆迁工作,还需承担开发商的角色。去年,该市首次尝试以出让建筑方案的形式改造太平街道下路廊区块,即由温岭市旧城改造指挥部定下建筑方案,以竞标的形式出让给开发商承建,取得了较好的成效。

海城路项目开工 连起集聚区与内环线

项目起点位于中心大道与北环线交叉口,经路桥区、椒江区、台州经济开发区、台州湾循环经济产业集聚区,终点与围二路(聚洋大道)相接。道路全长约17公里,总投资36.423亿元,按一级公路双向六车道标准设计,设计时速80公里,兼顾城市道路功能,在40米范围外拼宽至50米做市政配套设施,计划建设工期36个月。

玉环5年要花150亿元建新城

在教育方面,建成投用新城学校、玉环实验艺术幼儿园等,完成职业技术学校土建工程;医疗设施方面,将投用中西医结合肾病医院,建成骨伤科医院(一期)、中医馆、养生养老综合医院;文体设施建设,将投用图书馆、博物馆、档案馆(一期)、科技馆、体育馆、文化广场、全民健身中心、科研中心等项目。

台州2017年将增设电子站牌300个

台州公交集团承诺:2017年将增设电子站牌300个,做到在市区建成区范围内全覆盖。改善市民出行环境,提升公交候车设施智能化水平,打造“智慧公交”,亮化公交站点,提高台州公交吸引力、服务满意率和公共交通占机动化出行比例,不断满足群众的公交出行需求。

台州:“十三五”将上马1158个重大建设项目

“十二五”期间台州谋划实施330个重大项目,而“十三五”要推进的重大建设项目达1158个,仅从数量上来算,这是“十二五”的3.5倍。从资金来讲,“十三五”期间还将大力推进和鼓励民间投资,通过PPP模式引导社会资本广泛参与。

网传台州一江两岸拆迁范围

近一周来,椒江老城区一份《一江两岸建设规划近期工资汇报》文件在网上疯传,里面记载了各片区详细的拆迁计划,引来无数关注。据悉,部分外来投资者已经盯上老城区房源,甚至愿意长期持有。

二、二月全国楼市重要新闻

央行上调公开市场操作利率 楼市债市或受冲击

春节后,央行两次上调公开市场操作利率的操作,则让市场普遍判断,决策层去杠杆的决心坚定,货币政策收紧已成定局。

浙江发布省级装修标准规范 新建住宅将基本实现全装修

规范对全装修的标准进行了详尽的阐述,比如木(竹)地板方面,要求地板材料的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求,基层板铺设应牢固不松动,木搁栅的截面尺寸、间距和固定方法等应符合设计要求,木搁栅固定时不得损坏预埋管线,实铺木地板面层应稳固,黏结应牢固无空鼓现象,地板铺设应无松动,行走时不得有明显响声等等。

多地允许商业用房改租赁住房 土地用途调为居住用地

为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号),构建购租并举的住房制度,广东、贵州、江西等地先后发布文件,允许商业用房改为租赁住房,土地用途可调整为居住用地,水电气价格也随之按居民标准执行。

   全国首套房平均房贷利率 再次回涨至4.46%

全国首套房贷平均利率再次回涨。根据数据显示,1月全国首套房平均利率为4.46%,环比上月上升0.01%,同比去年1月的4.56%下降0.1%。在融360监测的35个城市的首套房平均利率中,最低的为天津4.14%,最高为乌鲁木齐4.9%。

    节后土地交易大幕拉开:资本“引燃”非核心城市

虽然融资渠道受到管控,但经过去年的销售“大年”之后,大型房企手中的资金仍然充沛。在政策管控范围越来越大的情况下,资本选择进一步向非核心城市流动。在本轮市场周期内,这被视为楼市资金的第三轮流动。政策调控被认为是导致流动的主要动力。

个税改革今年有望破题 首套房贷利息或纳入抵扣

根据社会配套条件和征管机制的完善程度,可适当增加专项附加扣除项目,比如,再教育支出、赡养抚养支出、首套房贷利息等支出,以此降低中低收入群体税负。

谁审批谁监管!浙江政府投资项目竣工验收有了新办法

政府投资项目未经竣工验收或竣工验收不合格即交付使用的,投资综合管理等有关行政主管部门按照各自职责,可以责令项目业主限期纠正,并可禁止其3年内负责政府投资项目的管理工作;投资综合管理等有关主管部门或行政监察机关对直接负责的主管人员和其他直接责任人,依照有关规定给予行政或纪律处分。

三、二月台州楼市运行情况

据365淘房网台州站不完全统计,台州全市二月份成交一手商品房4310套,555730.14方;其中,包含一手商品住宅共4041套【因透明售房网原因,包含部分子母套和安置房等;仙居、玉环等区域缺失少量数据,2月25日数据缺失】,环比上升19.17%,销售面积为533469.58方,环比上升14.54%。节后成交量大涨,温岭表现尤其突出。(台州全市一月份成交一手住宅3391套【因透明售房网原因,包含部分子母套和安置房等;三门区域缺失少量数据】,销售面积465758.01方。)

 
 

从各县市区的一手商品房成交表现来看,温岭市成交1325套,排名第一;椒江区成交500套,排名第二;路桥区成交480套。其他县市区成交情况是,仙居县成交379套、临海市成交328套、天台县成交328套、开发区成交308套、三门县成交239套、玉环县成交212套、黄岩区成交211套。

从各县市区的一手商品住宅成交表现来看,温岭市成交1287套,排名第一;路桥区成交465套,排名第二;椒江区成交439套,排名第三。其他县市区成交情况是,仙居县成交360套、天台县成交314套、临海市成交311套、开发区成交242套、三门县成交224套、黄岩区成交201套、玉环县成交198套。

 
 

从二月份整体表现来看:

·契税补贴截止,购买力释放,温岭成为二月份全市成交绝对主力;

·二月份台州各县市区的成交楼盘数量有所增加或持平,证明成交积极性未有明显回落,但热盘表现受到自身房源数量,以及去年去化规模的影响下,对所在区域缺乏拉动力量;

·二月份新增供应基本集中在温岭区域,而其他县市区仅路桥有一个楼盘推新,

·三区两市当中,目前仅路桥土地市场尚未明显回暖,二月仅仅成交一宗安置地块;

·临海、椒江、温岭、天台等区域陆续拍出高价地块,外来房企在一二线门槛不断提高,政策不断收紧的情况下,纷纷看中三四线城市的洼地效应;

 
 
 
 
 

从周成交走势来看,整体成交量在年后连续破千套,其中,随着温岭契税补贴临近,其所占成交比重不断增加。

从近三年的成交走势可以看出,在库存去化诉求的推动下,年初的成交积极性不断提升。其中,2017年也将成为台州楼市新周期开启的原点。

从热销盘区域分布来说,温岭为绝对主力,椒江、天台、路桥以及三门各有一盘入榜,其中椒江的心海金源或为安置房源性质。返回台州365淘房>>

 

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