台州房地产市场周报(2017.2.13-2017.2.19)

来源:365淘房网 2017-02-21 14:49

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一、上周台州楼市重要新闻

台州楼市元宵节点以暖场小活动为主

节日活动主要还是以暖场的小活动为主,旨在带动现场氛围,吸引更多的人前来了解项目。如椒江御庭壹号推出了做灯笼、猜灯谜活动;台州财富商贸城举办了吃汤圆、抢红包活动等。

温岭东部成为“海绵城市”试点

国家标准委办公室和国家发展改革委办公厅日前联合发文,确定温岭东部产业集聚区“海绵城市”为第二批国家新型城镇化标准化试点。这是台州市首个试点。

台州元宵过后迎来地拍高潮

元宵过后,土地市场迅速走热,椒江永宁村地块以及温岭城西街道渭川村地块先后遭遇激烈竞拍,溢价率超过100%。

海城路项目开工 连起集聚区与内环线

项目起点位于中心大道与北环线交叉口,经路桥区、椒江区、台州经济开发区、台州湾循环经济产业集聚区,终点与围二路(聚洋大道)相接。道路全长约17公里,总投资36.423亿元,按一级公路双向六车道标准设计,设计时速80公里,兼顾城市道路功能,在40米范围外拼宽至50米做市政配套设施,计划建设工期36个月。

去年台州审批建设用地和新增建设用地均居全省第一

2016年,是十年来我市用地指标数量最多的一年,全市共完成垦造耕地1.99万亩,连续21年实现耕地总量动态平衡,共消化批而未供土地1.07万亩,盘活存量建设用地1.19万亩,为全市经济社会发展提供了有力的国土资源保障。

二、上周全国楼市重要新闻

融资全面收紧 房地产告别“高杠杆”时代

中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧,具体包括:禁止“配资拿地”等地产夹层融资;新增开发贷趋紧;拒绝给“五证不全”开发商提供贷款;暂缓存量信贷置换房贷等交叉融资手段。

节后土地交易大幕拉开:资本“引燃”非核心城市

虽然融资渠道受到管控,但经过去年的销售“大年”之后,大型房企手中的资金仍然充沛。在政策管控范围越来越大的情况下,资本选择进一步向非核心城市流动。在本轮市场周期内,这被视为楼市资金的第三轮流动。政策调控被认为是导致流动的主要动力。

个税改革今年有望破题 首套房贷利息或纳入抵扣

根据社会配套条件和征管机制的完善程度,可适当增加专项附加扣除项目,比如,再教育支出、赡养抚养支出、首套房贷利息等支出,以此降低中低收入群体税负。

三、上周台州楼市运行情况

据365淘房网台州站不完全统计,上周(2月13日-2月19日)台州全市成交一手商品房成交1172套,152144方。其中,一手商品住宅共1081套【因透明售房网原因,包含部分子母套、限价房以及安置房等】,销售面积为144912.44方,与此前一周基本持平(2月6日-2月12日,台州全市成交一手住宅1095套,销售面积141871.68方)。持续高销量并非单一项目大幅提升新增供应所导致,而更依赖于多个区域项目普遍成交积极性提升。

 
 

从各县市区的一手商品住宅成交表现来看,温岭市成交358套,排名第一;椒江区成交159套,排名第二;路桥区成交124套,排名第三。其他县市区成交情况是,仙居县成交102套、天台县成交88套、临海市成交85套、开发区成交78套、三门县成交70套、黄岩区成交57套、玉环县成交51套。

从各县市区的一手商品住宅成交表现来看,温岭市成交340套,排名第一;椒江区成交142套,排名第二;路桥区成交115套,排名第三。其他县市区成交情况是,仙居县成交96套、天台县成交84套、临海市成交77套、开发区成交66套、三门县成交62套、黄岩区成交55套、玉环县成交44套。

从过去一周整体表现来看:

·除黄岩和临海外,其他县市区上周成交楼盘规模有所减少或持平;

·台州楼市年后近两周成交量持续破千,呈现出较为积极的楼市状态;

·温岭成交量处于高位,为周成交持续破千打下坚持基础,主因在于春节前后新房源持续供应,以及契税补贴截止前的购房刺激。

·在大部分县市区缺少新增供应的情况下,成交数据以及成交楼盘积极性都没有出现太大滑坡,主因或在于买房市场较为积极,存在远期看涨情绪,此外,不少区域房源库存下降,供应减少,购房者选择余地小,从而促进了在售房源的去化;

·四县当中,天台和仙居在春节前后表现相对较好,玉环三门相对平淡,或因此前契税补贴前的冲刺消耗太多购买力(透售网也有部分数据缺少);

 
 

温岭市以340套领跑,主力楼盘基本集中在新河镇新商大厦(86套)、金马豪庭(47套)、半岛名苑(40套);椒江区成交142套排名第二,主力楼盘为心海金源(78套)、海景名苑(17套)、东港筑心苑(10套)、金域华府(10套)等;路桥区成交115套,排名第三,主力楼盘为东泰·春江名园(32套)、香樟源(12套)、枫尚华庭(11套)。

从开盘情况看,近两周新增供应主要来源于温岭。

 
 

热销榜单的组成来看,各盘之间的数据差异减小,分布区域更广。其中,温岭有三个楼盘入榜,椒江、临海、开发区、黄岩、天台、三门、路桥各有一个项目入榜。返回台州365淘房>>

 

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