台州半年最全楼市解读,了解台州市场行情就上台州365淘

来源:365淘房网 2016-07-10 10:57

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一、上半年台州楼市重要新闻

台州市住房公积金新政出台

365淘房网 此次细则最大的修改之处在于对贷款额度计算公式进行了调整。从原来按“职工月缴存额”计算可贷额度改为按“职工贷款前12个月的平均缴存余额”来计算。“职工的平均缴存余额”事实上就是职工对公积金缴存贡献度,缴得越多,缴存时间越长,可贷额度也就越高。

7月1日起台州全市户籍人口将统一登记为居民

7月1日起,我市将全面取消“农业”户口与“非农业”户口性质划分,统一登记为居民户口。这标志着我市将结束二元制户口时代,正式迈入城乡户口一元制的新时代。

人民小学葭沚校区又有新动态

椒江区人民小学葭沚校区建设工程规划许可批前公告正式发布。

台州市区将颁发新的不动产权证书

6月27日至29日,原由市区住房和城乡建设部门办理的各类房屋登记业务和市区国土资源部门办理的各类土地登记业务停止受理。6月30日起,市区国土资源部门开始受理不动产统一登记业务。

杭温铁路先建义乌至温州段 台州设仙居站

    目前基本确定杭温铁路采取分段建设,首先新建义乌至温州段,经义乌站、横店站、磐安站、仙居站、楠溪江站、永嘉站,终于温州南站。

黄岩区将新建四所中小学校

    台州市规划局黄岩规划管理处已召开方案评审会,对黄岩中学附属小学工程、黄岩区初级中学工程和东城街道中心小学朱砂街校区工程进行方案评审,在近期将出具会议纪要。实验小学西城校区工程将于近日完成选址调整,进入方案阶段。

路桥投资项目推介会上签下项目419.21亿

     台州·路桥投资项目推介会暨项目集中签约仪式在路桥举行,现场吸引了200多位来自吉利集团、沃尔沃汽车亚洲区总部、博世、固特异等世界500强企业及海内外知名企业代表参加,会上集体签约项目达32个,总投资419.21亿元。

台州万达开业堵成这样 银泰开业会封掉中心大道吗?

     万达位于城区,周边除了中心大道和开发大道以外,还有广场南路、白云山南路等分支,远远算不上交通的死角。而到达银泰的主干道只有中心大道,和开发大道相比,其承载的日常交通压力更大。因此,说到车流量的疏导,条件比万达更为艰难。

台州各县市区学区政策陆续出台

五六月份以来,台州各县市区今年最新的学区政策陆续出台文件。

台州出台户口迁移新规 七类人群可迁户市区城镇

我市出台《台州市户口迁移暂行规定》(以下简称《规定》),降低了城镇户口迁移门槛,方便人员向城镇流动和集聚,七类符合条件人群可迁户市区城镇。

网传杭绍台铁路预可研通过铁总评审

台州中心站建成后,地区将形成“一主一辅”的双客站布局,释放甬台温的运输压力,使得现有台州站有更多能力办理始发以及终到车次。

路桥将遭高铁辐射污染?造谣人已被行政拘留

网络论坛、微信朋友圈和微信群上出现《呼啸的高铁,给台州路桥人文山水毁灭性一击》等多篇帖文,文中所描述的高铁辐射严重危害健康等内容多处失实,造成了恶劣的社会影响。

台州主城区现代有轨电车项目有望年底开工

台州主城区现代有轨电车项目有望今年年底开工建设,项目建设由市公交集团负责。一期工程的起点位于黄岩的台州火车站,终点设在台州湾循环产业集聚区,线路呈东西走向,全程约36公里。

中梁溢价87.25%拿下开发区热地

    台州经济开发区广场西路北侧地块迎来中梁、德信、方远景龙、华鸿、绿城、国强、宏程等8家实力房企上演竞价大战。

台州再启金色兰庭南面区块拆迁改造工作

台州政府交办了城建四难项目,严令城中村拔钉破难项目尽快完成拆除。如椒江海门街道金色兰庭南面区块就是今年市区9个城中村拔钉破难项目之一。

台州2016年5月1日起实施“营改增”

    二手房交易“营改增”后是否会增加税收负担?现行的税收优惠政策是否继续执行?3月24日,大家关心的这些问题终于有了答案。台州市国税局货物与劳务税处处长侯明山表示,对于个人二手房交易来说,“营改增”之后的税负将略有降低。

台州契税营业税2016年2月迎来“双降”

     台州市民购买首套面积为144平方米及以上的住房,契税税率将由以往的3%减至1.5%;而个人销售购买2年及2年以上住房的,不再区分是否为普通住房,都享受免征营业税政策。

台州市集中开工重大项目57个总投资615亿元

    据了解,我市参加本次集中开工活动的重大项目共有57个,涉及交通设施产业发展、城市建设和社会民生等项目,总投资达到615亿元,投资规模居全省第四。

二、上半年全国楼市重要新闻

住房租赁新政:租房者有望先扣租金再缴个税

允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。

浙江出台要求:7月起幼儿园将成住宅小区“标配”

实施住宅小区配套幼儿园是指各地进行旧城改造、新区建设和撤村建居等建设的住宅小区所需配套建设的幼儿园,包括商品住宅小区开发和政府投资建设保障性住房(含安置房)建设中按规划要求配套建设的幼儿园,原则上按住宅小区规划居住人口进行测算,具体可结合当地实际研究确定。 

商用房改租赁后土地用途转为居住

    鼓励房地产企业开展住房租赁业务以及个人出租住房的优惠政策,政策还将对提供住房租赁的公司和个人提供税收优惠。对于承租人来说,非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

工行商用房贷款首付比例至7下一步是住宅吗?

    工商银行内部文件显示,个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整为70%,其中贷款所购商用房为商住两用房的,最低首付比例由45%上调到50%。

二线城市失控:地价暴涨180% 房价涨幅超北上广深

二线城市土地出让金轻松突破1100亿元,占比近8成,同比上升280.4%,环比上升38.4%。其中合肥、苏州、南京、厦门四个城市表现最为突出,量价齐升,成交土地的平均溢价率均超过100%。

房地产市场已现疲态 银行内部指示收紧房贷口子

作为国内风控做得最好的某股份制银行内部会议下达了房贷口子开始收紧的指示,未来规模会大幅调低,利率也会有变化。该银行已经开始控制楼市风险,不排除会有更多市场化的股份制银行跟风,楼市接下来调整是大概率事件。

浙江住宅将迎“全装修时代”

到“十三五”末,实现装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上,新建多层和高层商品住宅基本实现全装修的战略目标。

营改增细则出台:购买不足2年住房对外销售按5%缴纳增值税

营改增细则出台:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

    按照财政部的规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。上述规定自2016年2月22日起执行。

公积金存款利率上调 按1年期定存利率执行

    央行发布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》;自2016年2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

三、上半年台州楼市运行情况

        
 

根据365淘房网台州站不完全统计,20161月到6月,台州一手商品住宅成交(备案,下同)18969套(因透明售房网原因,天台五六月份成交数据有部分缺失),同比上升38.1%;成交面积2450462.17平,同比上升38.45%2015年上半年,台州楼市一手商品住宅成交套数13730套,成交面积1769837.42方;2014年上半年,台州楼市一手商品住宅成交套数10581套,成交面积1449561.23方)。2016年半年成交数据几乎接近常规年份的年度成交量,并在套数和面积方面双双实现了同比大幅提升。从具体月份对比来看,二到四月份的市场表现是2016年台州一手商品住宅实现半年成交大涨的主要原因。

而在经历了大涨和回落的过程后,2016年六月成交量已出现年后首次同比小幅下滑,未来维持强劲走势的可能性在降低,更取决于各区域新房源的入市积极性、销售效率以及去化库存的策略选择。

从各县市区的表现来看,温岭市成交4640套排名第一,路桥区成交2854套排名第二,开发区成交2137套排名第三。其他各县市区的成交情况是,玉环县成交1877套,临海市成交1738套,椒江区成交1723套,黄岩区成交1320套,仙居县成交983套,三门县成交902套,天台县成交795套(存在部分数据缺失)。

        
 

 

 

 

 

 

台州一手商品住宅2016年一月开局走势并未延续2015年年底的上扬势头,而是小幅走低。到了二月份,整体成交量开始呈现出极大的活力,并开启了一波热门行情,直到五月份开始重新回落。从前两年的走势可以看出,过年前后都会经历一段走低的行情,而后再重新回升,直至六月份。而2016年二月份却呈现出走高的势头,四月五月这个以往回升节点时却开始下滑,六月份成交量出现年后首次同比下滑的行情。

从整体走势角度,可分为三个阶段:

一月成交回落:作为房企冲刺年末销量,以及返乡置业的传统节点,2016年一月份并非出现巨大的市场落差,而是基于2015年年末强劲走势的相对回落,以及部分区域营销注意力的分解(并没选择在年前完全发力)。与过去两年同期相比,2611套成交量依然处于近三年的一个高位。

二月开始上扬:由于传统春节的影响,除了返乡置业需求较大的区域外,大部分县市区都会在这个节点放慢营销动作,从而影响到月度成交量。但2016年二月份整体市场较为活跃,甚至长假期间都有新房源入市。同时,不仅不打烊的售楼处增多,大年三十到初六这一时间段推盘以及营销活动的积极性也在增加。这波行情也一直持续到四月份。可以说,较大的在售楼盘基数、积极的营销动作、合适的价格策略、持续的政策红利以及陆续出现的热点楼盘(位置不差、价格合适、品牌有影响)是推动台州楼市成交量这段时间不断走高的因素。 

五月六月不断回落:2016年5月出现年后成交量首次大幅下滑,而六月份更是出现年后首次同比成交量下滑。在这个过程中,大部分区域(如温岭、路桥、开发区等)无法维持此前的成交规模,整体成交量对新房源的依赖越来越大,一些热点楼盘此前一波销售高峰已然过去,而后续推出的新房源或在体量上或在市场关注度上存在局限;还有部分区域(如玉环、临海),热点楼盘的新房源入市放缓,使得区域行情无法延续,出现较大波折。到了六月中后期,一些热点的纯新盘开始入市,行情有所回升,但始终无法达到此前的状态。可以说,此前一段时间购买力的释放、部分热点楼盘销售或放缓或接近尾声、后续新房源或规模有限或局限较大、部分开发商营销策略的调整以及整体行情从在售楼盘全面发力到依赖新房源拉动的转变,是这波行情走低的主要原因。 

在这个过程当中,各县市区也呈现出一定的差异性。

如在二月份到三月份这波上升行情当中,温岭、路桥、开发区、椒江区涨幅最为明显,玉环、黄岩、三门涨幅较小,而临海、仙居、天台甚至出现小幅下滑。

开发区对新房源的依赖度较大,无论是年初的江南首府,还是随后的学景名苑,都在上半年区域行情中起到了极大的助推作用,而到了上半年的末期,月湖雅苑和椒兰郡等项目推新,但由于各种原因无法持续拉动区域成交上行;椒江区上半年少有推新,大部分时候主要依赖在售房源的发力;温岭和路桥存在着许多相似性,如在售楼盘数量较多、新推楼盘较为活跃、成交量排名长期位于前列,但不同的是,温岭有多个推新动作较为频繁的热盘(如温岭银泰城三期、湖畔壹号、岭南佳苑、半岛名苑等)以及庞大的乡镇楼盘作为基础,而路桥除了上半年几次推新的台州星光耀广场较活跃外,对部分在售楼盘更为依赖(如香樟源、金悦花园、玉峰广场等)。

玉环、黄岩、三门的存量有所上升,但区域去库存的积极程度并不高。其中,玉环在数据上更为抢眼,甚至在一月份排名各县市区成交量的首位,但左右上半年玉环市场走势的只是华鸿中央首府的推盘,而随着该项目的推新放缓,玉环在上半年后半段的成交量也随之回落;黄岩随着新城吾悦广场备案高峰的过去,成交量回落较为明显,即使在三四月份的高峰期也无太多表现。销售已进入中后期,上半年无任何新房源入市的永宁公馆连续三个月成为该区域的销冠,也从侧面反映出整体市场的平淡,而这一状态一直延续到五月底君廷世纪推新才稍有改变;三门则在大部分时间内呈现出不温不火的状态,仅在1月份和3月份出现成交量小幅走高,其余月份都存在下滑。

临海的库存以及市场规模相对其他区域,压力较小,因此区域走势与大部分区域也不尽相同,上半年的高峰期主要来自于四五月份和润华府、中梁香缇公馆等新楼盘的推出,而随着后续新房源入市放缓,成交量也再度回落;仙居楼市库存不低,销售却很平淡,且没有热盘的销量拉动,周成交差额在一二十套内徘徊;天台则在四县中库存压力相对较小,且在售项目不多(成交量主要来源于杨家山1号),成交量短期难有上扬动力。

      
 

 

2016年1-6月份,台州楼市共有83次推盘记录,少于2015年同期,但比2014年上半年要出彩。其中纯新盘10个,远低于2015年和2014年同期,由于近两年各县市区成交地块较少,楼市已进一步进入存量房源时代。

从月度推盘总量以及上半年成交走势对比来看,推盘量并未与成交量形成正比,月度推盘最多的1月份(15次)、5月份(21次)以及6月份(17次),却不及2月份(12次)、3月份(11次)、4月份(7次)的市场表现。

从区域推盘数量来看,温岭以24次推盘居首,其次为开发区(14次)、路桥区(9次)、黄岩区(7次)、玉环县(6次)、仙居县(5次)、天台县(5次)、椒江区(3次)、三门县(1次)。其中,三门仅在1月份有新房源入市,而仙居3-6月份也无新房源入市。温岭和开发区是少数在1-6月份都有推新纪录的区域。

从纯新盘数量来看,临海最多(3个,和润华府、中梁香缇公馆、恒合和家园),开发区(2个,学景名苑、幸福名苑)、温岭(2个,置信原墅、万盛商厦)、路桥(1个,紫庭花苑)、仙居(1个,西城纪)。临海和椒江无疑是各县市区待售纯新盘最多的区域,但推盘的节奏却趋于缓和,除和润华府以及恒合和家园(体量较小)基本推出所有房源以外,中梁香缇公馆在一期热卖后,并未马上推出二期房源;椒江今年首个纯新盘项目铭鼎花园也是在6月底才入市。

5-6月份,推盘频次增多,纯新盘入市谨慎,成交走势趋缓,造成该现象的因素或为:

1、年后几个月的高成交量消耗了一定的购买力,使得当前市场出现疲态;

2、部分区域成交主力户型偏大,而刚需户型占比较小,映衬当地市场或缺乏刚需类爆品,或购买力在前几个月已有较大消耗,市场更依赖有改善或投资需求,且具备一定购买力的客群;

3、各区域不少热盘有所去化,但剩余库存房源依然不小,只是分布不均,市场压力仍在;

4、随着前几个月的热销,部分项目调高了销售价格,一定程度影响了房源的去化效率,同时也为后续新房源的营销策略提出了新的难题;

5、和五月份类似,六月不少推盘项目依然选择了中下旬,表现出对市场走势的谨慎态度,也便于调整自身的营销策略;

6、新项目蓄客依然未能达到足够的理想状态,同时当前的市场走势并未给项目价格策略提供更为乐观的背景支持,或是不少项目新房源未抓紧入市的原因;

上半年成交最火的十个楼盘分别位于玉环、温岭、路桥、临海、开发区以及椒江等地,其中几度将玉环推到各县市区成交榜单前列,单盘销售突破1000套的华鸿中央首府位列榜首;拉动临海在五月份各县市区成交榜首的中梁香缇公馆也榜上有名;温岭上榜楼盘最多(湖畔壹号、岭南佳苑、温岭银泰城、半岛名苑);其他还有长期占据路桥月度成交榜首的香樟源、拉动开发区成交大幅上扬的学景名苑和江南首府,以及椒江上半年前五个月唯一一个有新房源入市的华景名苑。

 

 

从上半年整体表现来看,尽管成交总量较为喜人,但库存压力仍然没有消除,以下因素也加剧了楼市的不确定: 

1、部分开发商回调价格,以价换量积极性降低;

2、由于库存压力,近两年的土地供应大幅减少,从而也直接影响到了新盘,尤其是优质地段的新盘数量;

3、尽管去化减缓,此前不少热盘已过高峰,但后续新房源入市并不积极,观望态度或蓄客诉求较为明显;

4、后续金融政策或迎来收紧,下半年政策环境成疑;

5、随着成交势头的减缓,市场购房氛围是否可以延续;

6、公积金新政将对公积金购房人群产生影响,而部分区域接受市场货币化安置的拆迁户又将在未来一年陆续入市,为库存去化提供支持。各类客群的增减对市场影响程度难以估计;

四、台州各县市区库存及前景分析

根据365淘房网台州站不完全统计,截止2016年6月20日,各县市区的一手商品住宅库存情况(主要围绕各楼盘领出预售证的房源中没成交备案的部分,包含部分子母套房源)也发生了部分变化。三区两市当中,库存前三分别为温岭市、路桥区以及椒江区;去化周期(2015年区域全年成交数据为基础)前三分别为路桥区(1.6年)、临海市(1.4年)、椒江区和温岭市(1.3年);上半年成交量增长较快的前三区域分别为温岭市、路桥区、临海市。

 

当然,仅围绕已准许预售部分的库存房源统计,并不能完全反映区域的库存状况。

开发区是上半年房源去化增速最大的区域之一,半年成交量(2137套)几乎赶上2015年全年数据(2696套),去化周期需要1.2年。从库存房源分布来看,海棠花苑和紫薇花园已占据900余套,剩余存量200-300套的楼盘有5个,100-200套的楼盘有2个,其他都是在几套到几十套的区间。从待售房源来看,开发区主要的在售房源有13个,其中6个项目尚有新房源未推出(特指未明确开售部分的房源,并非未取得预售资格,下同),其中月湖雅苑待售部分体量较大(仅推出一期),而江南首府、玉兰广场、紫薇花园以及海棠花苑等项目未明确开售的房源并不多,且几个高端项目的去化周期本就较长。在纯新盘方面,开发区尚有中央商务区几个综合体的住宅部分、方远天韵水岸、中梁的新项目、海尚华府等项目没有推出,其中中央商务区综合体以及海尚华府无法确定今年开盘。因此,开发区的库存压力已然不大,而且除去月湖雅苑所在的新区,其余区域已无太多地块可出让,地段稀缺属性明显;但随着学景名苑、幸福名苑等新项目房源基本入市,缺少短期走量的市场基础,下半年整个区域难以持续上半年的成交表现。

椒江区上半年成交量高于前两年的同期数据,但从去库存的效率而言,表现相对中规中矩,去化周期需要1.3年。从房源分布来说,有1000余套房源来自北岸的大盘蓝湾华庭,400-600套库存的有3个,100-300套库存的有3个,其余基本为几套到几十套的区间。从待售房源来看,主要在售的楼盘有16个,其中仅6个尚有新房源未推出,规模较大的为蓝湾华庭。在纯新盘方面,海景名苑和铭鼎花园刚刚开盘,另外还有东港筑心苑、冠郡铭苑等四个项目待售。从上述数据可看出,现有库存房源相对集中,且基本为全部房源在售的现房或准现房项目,而纯新盘规模较大,下半年成交量上涨仍有空间,但开盘周期把握不好容易影响区域阶段性库存压力。

路桥区上半年成交较过去两年有较大提升,尤其相对于2014年上半年仅300余套的成交量来说。应该说,区域从2014年下半年开始便进入了去库存的阶段,但由于此前存量过大,而区域消化能力有限,使得目前去化周期仍有1.6年。从房源分布来看,500-1000套库存区间的楼盘有4个项目,100-400套库存区间的有17个项目,其余基本为几套到几十套的区间。从待售楼盘来看,主要在售楼盘有26个,有10个项目尚有新房源未推出,规模较大的为中央山公馆、檀香府等,其余项目大部分还剩2-3栋房源。在纯新盘方面,明确今年开盘的仅有顶秀家园(已几度推迟了开盘时间)。因此,区域库存虽较之前减轻,但压力仍在,且集中存在于在售项目当中。营销策略依然是左右下半年区域成交量能否延续上半年热度的关键因素。

黄岩区上半年成交表现更为积极,甚至超过过去两年同期成交总和,但三分之一的房源是由永宁公馆、君廷世纪所贡献,这一状态与2015年下半年基本相同(依赖永宁公馆和新城吾悦广场成交拉动实现年末成交量翘尾)。目前区域库存去化周期有1.2年。从房源分布来看,亿邦豪庭和宁江明月占据近一半的库存量,其余项目基本在200套以内。从待售房源来看,主要在售房源有14个,其中6个项目尚有新房源未推出,其中规模较大的有4个。在纯新盘方面,暂无项目入市的消息。单纯从数据来看,黄岩区域的库存压力并不大,但从其他一些因素来看,区域成交量过于集中,对热盘依赖较大,其他项目推新较慢(如翠屏春晓几度推迟加推时间),或说明区域从供不应求到供过于求的转化对市场仍有较大影响。市场预期的降低,椒江以及路桥对黄岩购买力的部分吸附,再加上开发商并不积极的营销策略,为区域下半年的楼市表现增添了许多不确定。

温岭市上半年呈现爆发式的表现,也延续了近两年上半年发力的传统,但走势略有差异(2014年和2015年为V型走势,年初和年中走高,中间成交较低,而2016年上半年则先扬后抑)。目前区域库存去化周期有1.3年。从房源分布来看,500-600套库存的有3个100-500套库存的有16个,其余项目为几套到几十套之间。从待售房源来看,在售的主要楼盘有36个,其中有13个项目尚有新房源未推出,其中一半以上属于乡镇盘。在纯新盘方面,未入市的项目有3个,但基本属于乡镇项目。从数据来看,温岭去库存的效率较高,但从房源分布来看,区域对于城区几个热盘的依赖度较高,同时,整体在售楼盘数量较大也是成交量始终保持一定规模以上的坚实基础。对于下半年而言,随着半岛名苑、湖畔壹号、岭南佳苑等几个热盘逐渐收尾,区域成交量再度持续走高的动力不足,但在售楼盘的规模又能使得区域成交量继续保持在排行榜的前列。因此,对于温岭而言,库存总量不是问题,乡镇盘的库存去化效率才是问题。

临海上半年的表现只能说略有起伏,整体成交量高于2015年(970套),但低于2014年上半年(2253套),这一点也凸显出该区域楼市与温岭、路桥、椒江等地的差异性。目前区域库存去化周期有1.4年。从房源分布来看,300-600套库存项目有3个,100-300套库存项目有6个,其余项目为几套到几十套之间。从待售房源来看,在售的主要楼盘有17个,其中有9个项目有新房源未推出。纯新盘房源,有8个项目未入市,大部分分布在大洋街道和杜桥。区域现有库存的去化周期较长和2015年成交量不高有一定联系(临海成交量周期性明显,且推盘量长期控制在一定水平内)但随着后续房源的增多,临海的库存压力正在逐渐增大。从上半年来看,成交增量(四月中下旬到五月份)主要来于中梁香缇公馆及和润华府两个新推盘,其余项目的数据并无太大惊喜,推盘方面的积极性也不高。同时,几个纯新盘的推盘也是较为谨慎。因此,新房源的推盘节奏将影响下半年的成交数据,但成交总量上升空间依然存在。最为肯定的是,临海一直较为淡定的库存规模将在今年有所改变,也正影响着各家开发商的心理预期。

四县当中,库存最大的前两个区域分别为三门和玉环;去化周期最长的区域分别为玉环(超过两年)、三门(1.7年);而上半年成交量增长较快的区域为玉环。

玉环上半年成交数据几乎是前两年的总和,尽管如此,如果以2015年的成交量为衡量标准,区域去化周期要达到近3年。从房源分布来看,300-600库存房源的项目有4个,100-300库存的项目有7个,其余项目为几套到几十套不等。从待售房源来看,主要在售的项目有14个,其中有6个项目尚有新房源未推,规模最大的无疑是华鸿中央首府。纯新盘方面,暂无新项目入市的消息。成交走高,库存反而增大的状况背后,是区域对于华鸿中央首府的极度依赖。如减去该项目的成交量,玉环上半年仅成交800余套,略比去年好些,但不如2014年同期。因此区域去库存的效率远没有总成交量那般乐观。

三门上半年的表现优于2014年同期,但少于去年。目前区域库存去化周期有1.7年。从房源分布来看,江南壹号和君临城邦的存量数据已接近1500套,300-400套库存的项目有1个,100-300库存的项目有8个,其余项目为几套到几十套不等。从待售房源来看,主要在售的项目有16个,其中4个项目还有新房源未推,规模较大的为江南壹号。从纯新盘方面,目前已知两个项目(中梁国宾天下、宏福丽景)。三门上半年成交量始终不温不火,去库存积极性不高,月度成交量基本在100-200套徘徊,即使台州楼市最为火爆的三四月份也无任何惊喜。

仙居上半年成交量略好于前两年同期,目前区域,库存去化周期有1.4年。从房源分布来看,300-500套库存项目有2个,100-300套库存项目有9个,其余项目为几套到几十套不等。从待售房源来看,在售的主要项目有15个,其中3个项目还有新房源未推,体量较为庞大的项目是大卫世纪城。新房源方面,暂无纯新盘将入市的消息。近三年表现来看,区域成交虽有起色,但幅度不大。

天台上半年数据缺失较多,但库存量是台州唯一去化周期在1年内的区域。从房源分布来看,杨家山1号占了相当的比例,100-300套库存的项目有3个,其余项目为几套到几十套不等。从待售房源来看,主要在售的项目有10个,其中2个项目还有新房源未推。纯新盘方面,目前已知将入市的项目为平桥瑞辉自然花园。

在各区域当中,乡镇盘占比相对较大的区域为温岭和玉环。

五、台州上半年各县市区楼市概况

        
 
 

台州经济开发区一到二月份成交量延续了2015年走低的势头,三月份大幅走高,后逐步回落。除了更活跃的楼市环境,更为积极的推盘外,新入市的学景名苑为开发区三四月份的发力打下了坚实的基础。而随着该项目的销售进入尾声,月湖雅苑和椒兰郡逐渐成为了主力,但单就成交表现来看难以延续学景名苑此前的势头。

从月度成交热盘来看,开发区上半年前半段的主力楼盘为江南首府和学景名苑等项目,后半段的主力楼盘为月湖雅苑、椒兰郡以及学景名苑。

从开盘频率来看,开发区上半年的推盘次数(14)要远高于去年同期(6),且每个月都有推新纪录,包含两个纯新盘(学景名苑、江南首府),比去年同期少了1个。学景名苑、江南首府、幸福名苑的推盘次数总和占了区域推盘次数的一半。

   从成交楼盘数量来看,并无太大幅度的变化,三月份最多(有20个楼盘成交),六月份最少(有17个楼盘成交),但成交规模差异明显,三月份最多成交20套或以上的楼盘有10个,而到了五六月份则减少到了6个。

    从成交房源面积占比来看,3-6月份,121-143平(学景名苑、江南首府等)是占比最大的区域主力,同时来源的项目数量也最多;144平及以上面积段较为中规中矩,在后半段有所减少(江南首府、紫薇花园、海棠花苑、芳树园等);100-120平(台州湾·月湖雅苑、椒兰郡、幸福名苑)后来居上,从四月份开始逐渐超过144及以上面积段的占比;100平以下房源占比(鸿景名苑、月湖雅苑、幸福名苑等)最小。

 
 
 
 

 椒江区上半年尽管推盘并不活跃,但还是受到了这一波行情的影响,尽管年初较2015年年底走低,但三四月份连续迎来了成交量的峰值,五六月份重新回落到了一二月份的规模。

     从月度成交热盘来看,椒江区上半年热销盘以在售房源为主,其中华景名苑、金域华府是绝对主力,城市家园也曾在一月份有所发挥,但从四月份开始,几个热盘的成交量开始回落。

     从开盘频率来看,椒江区上半年表现(3次)远落后于去年同期(15次),纯新盘数量相同(1个)。华景名苑在四月底推新,但数量不多,而首个纯新盘项目铭鼎花园则一直到六月底才推出。

     从成交楼盘数量来看,总量变化不大,月度成交楼盘个数最高为三四月份的20个,最低为六月份的18个,但成交规模相差较大,最高峰为三月份,20套成交或以上的楼盘有10个,低谷为六月份,仅3个楼盘成交量过了20套。

 从成交房源面积占比来看,3-6月份,100-119平(华景名苑、城市家园等)和121-143平(华景名苑、金域华府、西锦御园等)两个户型段各有两次获最大占比,144及以上面积段(三水润园、金色兰庭、御庭壹号、台州中央花园、远洲墅等)基本位居次席或第三,100平以下(台州银泰城、华景名苑等)大部分时间占比最小。

 
 
 
 

 从上半年的成交情况看,路桥区一月份成交量虽比去年12月有所回落,但基本延续了2015年以来的上升势头,二月份小幅下降,而三月份大幅上升,而后持续回落,但仍维持在三四百套的规模。

    从月度成交热盘来看,香樟源和台州星光耀广场相对稳定,而金悦花园、碧水豪庭等项目也有不错的表现,但从五月份开始,热盘的成交数据有一定幅度的回落。

从开盘频率来看,路桥区上半年的数据(9次)少于去年同期(13次),纯新盘(1个)则比去年同期(2个)少了一个。相对其他项目,台州星光耀广场推盘频次最多。

从成交楼盘数量来看,最高为四月份31个项目,最低为五六月份的26个项目,而成交规模方面,三四月份有11个项目月度成交在20套以上,而六月份仅有8个。

    从成交房源面积占比来看,3-6月份,121-143平占比是绝对主力(碧水豪庭、兰韵春天、云锦花苑、玉峰广场等),且来源项目最多;100-120平(紫庭花苑、台州星光耀广场、欧雅兰庭、开元景都佳苑等)、144及以上(绿城·玫瑰园、星光耀广场、金悦花园等)、100平以下各户型段(香樟源、中盛豪廷)则交替领先。

 
 
 
 

与2015年同期缓慢走高的走势不同,黄岩区上半年成交量走势则较为波折,一月份成交小幅下滑后,二月再度下跌,三四月份回涨,五月份回落,六月份则再度回升。

从月度成交热盘来看,永宁公馆、宁江明月、台州新城吾悦广场相对稳定,而君廷世纪和耀达天玺也有所发挥。

从开盘频率来看,黄岩区上半年推盘次数与去年同期相同(7次),但纯新盘(1个)数量少了一个(2个)。君廷世纪入市房源规模相对较大(近400套),永宁公馆和新城吾悦广场各有百余套房源入市。

从成交楼盘数量来看,最高峰为五月份的16个成交楼盘,低谷为六月份的12个项目,成交规模方面相差不大,最高为四月份,成交20套以上楼盘有6个,最低为六月份的4个。

    从成交房源面积占比来看,3-6月份,121-143平占比(耀达天玺、永宁公馆等)最大,仅在六月份由于君廷世纪的原因而退居144及以上户型段和100-120平户型之后;144及以上占比绿城·宁江明月、新城吾悦广场、永宁公馆)长期位居次席;100平以下(君廷世纪、江南世家等)户型段则和100-120平(君廷世纪等)交替领先。

 
 
 
 

从近几年走势来看,温岭楼市发力往往较早,但2016年上半年自一月份便一直处于上涨状态,二月份大幅上扬,并一直维持到五月份才开始下滑,六月份再度回升。

从月度成交热盘来看,前半段有柏悦御府、湖畔壹号、岭南佳苑以及半岛名苑发力,后期则由春江豪庭、置信原墅领涨。但随着多个热盘的此前一波销售高峰过去,上半年后半段没再重现多个楼盘百套以上成交量的状态。

从开盘频率来看,温岭市上半年推盘次数(26次)略少于去年同期(24次),而纯新盘数量(2个)比去年同期大幅减少(12个)。其中,柏悦御府、半岛名苑、湖畔壹号、置信原墅都曾在各个阶段成为领涨的热盘。

从成交楼盘数量来看,差异较大,最高峰为四月份43个成交楼盘,最低谷为五月份30个成交楼盘;成交规模差异不大,最高峰为三月份9个楼盘成交20套以上,最低为8个。

从成交房源面积占比来看,3-6月份,121-143平占比((湖畔壹号、岭南佳苑、半岛名苑等)连续三个月占比最大,144及以上(湖畔壹号、置信原墅等)紧随其后,并在六月份完成反超;100平以下(台州横峰国际鞋材城、柏悦御府等)以及100-120平(西溪山庄九龙园、半岛名苑、岭南佳苑等)户型段占比较小。

 
 
 
 

临海上半年仅在四五月份有明显上扬,其他月份虽有波折,但相对平淡。

    从月度成交热盘来看,和润华府以及中梁香缇公馆成为四五月份领涨临海楼市的关键力量,而在其他月份,伟星城、伟星和院等项目为成交主力,但规模有限。

    从开盘频率来看,临海市上半年推盘频率(9次)多于去年同期(8次),纯新盘都为3个。而和润华府以及中梁香缇公馆对于区域成交量拉动作用最为明显。

    从成交楼盘数量来看,差异不大,最高峰为六月份21个成交楼盘,最低估为五月份18个成交楼盘,而在成交楼盘规模方面,最高峰为四五月份5个20套以上成交楼盘,最低估为三月份,只有2个。

从成交房源面积占比来看,3-6月份, 121-143平(和润华府、伟星和院、伟星城等)和100-120平(中梁·香缇公馆、和润华府、紫银东郡、伟星·金色朝阳等)两个户型段各有两个月获最大占比;100平以下(山水一品、伟星金色朝阳等)和144及以上(和润华府、伟星城、伟星和院等)则交替领先,位居三四位。

 
 
 
 

 玉环县一月份成交大幅上升,而后持续回落,而走势变化的主因在于华鸿中央首府的推盘。

    从月度成交热盘来看,华鸿中央首府是绝对主力,而坎门渝汇蓝湾国际、华龙阳光星城、绿地康盛等项目也有所贡献。

从开盘频率来看,玉环上半年推盘频率(6次)远高于去年同期(2次)。华鸿中央首府对区域成交量的拉动作用最大。

从成交楼盘数量来看,最高峰为四月份22个成交项目,最低谷为6月份17个楼盘成交。成交规模来看,最高峰为五月份有4个楼盘成交过20套,最低谷为六月份,只有2个。

从成交房源面积占比来看,4-6月份,前期以 121-143平(华鸿·中央首府、绿地康盛等)占比为主,后期占比最大的户型段为144及以上(湖滨锦园、玉环黄金海岸、绿地康盛等)户型段。100-119平(滨江壹号花园、华鸿·中央首府)和100平以下户型段(书香名苑、滨江壹号花园)占比较小。

 
 
 
 

仙居县上半年前半段由于推盘频率加快,以及返乡置业等因素影响,成交量迅速走高,而三月份开始逐步回落,六月份为最低谷。

从月度成交热盘来看,年初的大卫世纪城、白塔文化与旅游综合体、西城纪都有不错的表现,而上半年后半段的盂溪蝶园、华商天成小区等热盘成交量则相对走低。

从开盘频率来看,仙居县上半年推盘频率(5次)略低于去年同期(7次),且集中在上半年的前半段。纯新盘(1个)比去年同期少了一个(2个)。

从成交楼盘数量来看,最高峰为四月份共17个楼盘有成交数据,最低估为六月份共15个成交楼盘,在成交楼盘规模方面,上半年前半段有多个项目成交超过20套,而后半段仅有1个。

从成交房源面积占比来看,4-6月份,121-143平(盂溪蝶园、西城纪、白塔文化与旅游综合体、晶都诚园等)占比最大,144及以上(盂溪蝶园、阳光爱琴海、大卫世纪城等)、100平以下(天景园和仙逸居等)、100-120平(华商天成小区等)则交替领先。

 
 
 
 

三门县上半年自一月份小幅走高后,二月份回落,三月份有再度上扬,随后逐步走低。

从月度成交热盘来看,江南壹号、江山华府较为稳定,而春江花园、银轮玫瑰湾等项目也有所表现。

    从开盘频率来看,三门县上半年推盘频率(1次)远少于去年同期(4次),无纯新盘,而去年同期有3个。新房源供应不足是该区域上半年成交难以持续走高的主要原因。

从成交房源面积占比来看,4-6月份,最高峰为六月份有17个楼盘成交,最低谷为四月份的13个楼盘。从成交房源规模来看,四月份有3个楼盘成交超过20套,而五六月份都有2个。

从成交房源面积占比来看,4-6月份, 121-143平占比最高(江山华府、江南壹号、春江花园等);100-119平(江南壹号、江山华府等)和100平以下(书香苑、三门天琴湾等)各有发挥,而144及以上(三门天琴湾、江南壹号)占比较小。

 
 
 

天台县上半年成交较为波折,二月份和四月份两度上扬,前者受返乡置业影响较多,后者则由于杨家山1号两度推盘的发力。区域成交在五月份后由于透明售房网原因存在数据缺失,但区域在售楼盘数量以及库存量压力都相对较小。

     区域上半年共有5次推盘,与去年相同,但无纯新盘,表现最为活跃的项目为杨家山1号。

六、台州楼市上半年开盘情况

 
 
 
 

七、台州上半年重要土地成交概况

 

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