台州租房市场迎旺季 年轻人青睐新的租房方式

来源:365淘房 2016-03-10 17:45

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365淘房网 台州讯 近日,记者走访市区多家房屋中介机构了解到,近半个月以来求租者的数量明显增加,其中几家中介机构的成交数量较节前增长近1倍。在房屋租赁价格方面,与往年相比,今年的房租价格非但没有如往年一般上涨,一些房源价格甚至出现了微有下调的现象。

节后返工返校人员增多,租房市场逐渐升温

自农历正月十五以后,我市房屋租赁市场迎来猴年的第一轮热潮。记者走访了解到,近期,我市各家房产中介及租房网站都相当忙碌。

在位于椒江区解放南路的台州市阳光房产中介,负责人赵先生告诉记者,每年春节后都是租赁市场的传统旺季,和春节之前相比,近段时间的租房需求大量增加。

“和年前相比,最近租房的人数量明显多了。这几天平均每天都有十几个租房者上门或者打电话过来咨询房源信息,单日的成交量为一套左右。”赵先生分析,一方面,节后不少上班族都从外地回到台州返工或求职,另一方面,正值学校开学,学区周边的陪读租房需求也较为旺盛,因此即使近年求租者数量不及往年,但是租赁市场还是延续了往年的节后小高峰的行情。

与此同时,赵先生发现,近年的租房人员和以往稍有不同。

“前些年,有很多外来工作者都会拖家带口过来工作找房,一家人租个大套间,但是近年来这样的现象逐渐少了,目前我们这边的求租者主要以小夫妻或者单身上班族居多,春节过后的这段时间人数更是达到了高峰。”他表示,来他店里租房的求租者一般都在老城区上班或者上学,这些房子大都按年出租,像东方丽景和阳光海岸小区,一年的房租在1.3万元到1.5万元左右。而对于要求略高的单身上班族来说,通常会选择条件稍好点的单身公寓,价格在1.5万元到2万元之间。

除了房产中介挂出的套房房源之外,春节过后一些自建出租房也是炙手可热。卢小姐是黄岩人,春节后刚到椒江工作,她想在台州经济开发区租一个小单间。“几天前,路过台州经济开发区的高园小区时,我看到一些自建出租房都挂出了租房信息,于是联系了几位房东看了房子,考虑了两天后,再次联系其中一位房东表示愿意租下房子时,对方却表示房子已经出租了。”

记者了解到,除了高园小区,像前丁小区、下洋潘小区、平桥小区等一些自建出租房聚集地,房租在400元到700元不等,由于价格相对低廉,房子十分抢手。有不少房东反映,自己的房子一般都不愁租不出去,尤其是在最近这样的租房高峰期。

租房高峰期,租金却未见“水涨船高”

往年春节过后,随着租房需求的增加,租房价格也会呈现“水涨船高”的景象。虽然今年年后租房市场持续升温甚至转向“火热”,但记者在采访中发现,与往年租金随着需求增加而出现明显上涨的情况相比,今年的租金较去年变化不大,而一些设施陈旧、位置不佳的房源甚至出现了价格走低的现象。

对此,台州管家婆房产经纪有限公司董事长黄道宝道出了其中的缘由:“之所以出现这种情况,主要是因为房源数量较多,且推陈出新速度比较快,一些年数已久的小区中的房子渐渐就不太受欢迎了。”

黄道宝告诉记者,由于出租房存在“越租越旧”的弊端,像太平洋大厦、星河园这样的房源,在五六年前还比较受欢迎,但是随着房子越住越旧,一些设施也渐渐落后。加上位于城市核心位置的东商务区等地逐渐出现新的小区出租房,这些相对“年迈”的房源就显得冷清多了。

“比如说,太平洋大厦的一个套房,只属于中低端房源,每年租金大概1.5万元到2万元;而像东京湾、天琴公寓这样的套房或是单身公寓,地理位置靠近核心区域,房子新且设施条件先进,一年也就2万元到3万元的租金,对于一些年轻租房者来说,宁愿多花一点钱来享受优越的居住条件。”黄道宝说。

记者了解到,除了房源因素之外,经济大环境的持续低迷状态也给今年的租房市场带来了压力。“每年的3月份都是一年中的租房高峰期,像我们公司有20个门店,每个门店有四五个人,往年这个时候,常常是租房者多到接待不过来,但是今年这样的情况没有出现。”黄道宝说,节前节后相比,求租者确实多了不少,但是相较往年,今年的租金水平相对稳定,部分条件较差的房源,为了能早日顺利出手,房主还主动降了价。

此外,业内人士也表示,今年租房市场的低迷不仅体现在住房方面,不少沿街商铺也遭遇了价格一降再降却仍是无人问津的现象。“像解放路、中山路这些原先商务氛围还比较浓厚的地段,原来租金要近30万元一年,如今已跌到七八万元一年;市府大道靠近商业街区域的店铺租金也从5万多元一年降低到4万多元一年。”该业内人士指出,商铺的租金走低与互联网就业的普及有着密不可分的关系,而像康平路这样餐饮店聚集的沿街店铺的租金则比较平稳。

新派出租公寓更受年轻租房者欢迎

随着时代的进步,互联网正在一步步改变人们的思维和行为。在如今的租房市场,对于以90后为主流的年轻租客而言,居住品质是他们选择房源的重要指标。随着“YOU+国际青年公寓”、“蘑菇公寓”等新派公寓在国内的大受欢迎,越来越多的年轻人开始被这种集中服务式长租公寓吸引。

坐落于台州经济开发区中心大道和东海大道交会处的Ai+青年国际社区,创建于去年5月份,算得上是台州首家青年国际社区。相对台州的租房市场,这里的租金并不高,每间面积为30平方米到70平方米的单身公寓,每月租金1200元到2000元。

“从去年第一次推出20间公寓试水开始,这种出租公寓的受欢迎程度就可见一斑。到目前为止我们的第一期一共推出了6批公寓,每一批的报名情况都相当火爆。最近的一次,是今年春节过后,我们推出了30来套公寓,不出两个星期,就被抢完了。”作为Ai+青年国际社区的老板,创始人戴奎表示,住在这个社区里的,以年轻白领居多。大家都是喜欢结交朋友的年轻人,年龄和思维方式都比较接近,也能玩到一起。

随着青年国际社区大受欢迎,为了满足更多租房者的租房需求,戴奎也在争取扩大公寓数量。“今年9月,我们将和万达合作,预计推出新的一批100间公寓。”戴奎说,对于年轻的租房者而言,通过互联网来寻求一批志同道合的都市青年同住一个社区,还能免费享受娱乐休闲设施,可谓是吃喝玩乐工作生活一条龙解决,非常能满足他们的社交和居住需求,目前公寓的租金稳定,暂时不会上涨。返回台州365淘房>>

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